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Für Bauherren, die vor einem Jahrzehnt ein Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung abgeschlossen haben, steht derzeit die Anschlussfinanzierung an. Doch viele fragen sich: Sind die von der Bank oder dem Baugeldvermittler angebotenen Konditionen gut genug? Wer daran Zweifel hat, muss und sollte vor Jahresschluss nicht überstürzt andernorts Angebote und die Entscheidung übers Knie brechen. Stattdessen empfiehlt es sich, mit der jetzigen Bank für drei Monate einen variablen Kreditzins zu vereinbaren – das verschafft ausreichend Zeit, um andere Angebote in den kommenden Wochen in Ruhe zu prüfen.
Nach einer von der Direktbank ING-DiBa in Auftrag gegebenen Studie holen nur 60 Prozent der Kunden, bei denen eine Anschlussfinanzierung ansteht, Vergleichsangebote ein. 40 Prozent indes akzeptieren das von ihrer Bank präsentierte Angebot nahezu ungeprüft. Dabei wird übersehen, dass etliche Banken ihren Bestandskunden schlechtere Zinsen bieten als Neukunden – mit der möglichen Folge, dass „treue Seelen“ in den nächsten Jahren einige tausend Euro Zinsen mehr zahlen als nötig.
Vor allem im Jahresend-Stress gelingt es nicht immer, Vergleichsangebote so rechtzeitig einzuholen, dass das alte Darlehen fristgerecht abgelöst werden könnte. Doch selbst in diesem Fall sind die Darlehensnehmer nicht gezwungen, bei ihrer jetzigen Bank das Angebot für eine möglicherweise jahrzehntlange Anschlussfinanzierung zu unterzeichnen. Vielmehr können sie mit dem Kreditinstitut für die Dauer von drei Monaten einen variablen Kreditzins vereinbaren und in dieser Zeit Angebote bei anderen Banken oder Baugeldvermittlern einholen und prüfen.
Der Zinssatz für den Überbrückungskredit orientiert sich in aller Regel am Drei-Monats-Euribor – das ist der Zinssatz, den europäische Banken beim Handel von Geldern mit drei Monaten Laufzeit voneinander verlangen. Angst, dass dieser Zins im Zuge der Bankenkrise während der Kreditlaufzeit nach oben schießen könnte, muss niemand haben. Denn: Der Zinssatz variiert nicht täglich, sondern wird meist am Quartalsende für die Dauer von drei Monaten festgelegt. Wer bei seiner Anschlussfinanzierung so vorgehen möchte, sollte der Bank dies einfach mitteilen – im Gegenzug erhält er Informationen darüber, welche Zinsen in der Phase des variablen Kredits zu zahlen sind.
Übrigens: Darlehensnehmer, die Ihre Anschlussfinanzierung im Frühjahr unter Dach und Fach bringen, haben – rein statistisch betrachtet – eine bessere Chance, zu niedrigeren Kreditzinsen abzuschließen. Das zeigen Auswertungen der FMH-Finanzberatung in den vergangenen Jahren. Der Grund dafür: Zu Jahresbeginn wollen die Banken vor allem Neugeschäft an Land ziehen, die Höhe der Marge tritt in den Hintergrund. Anders sieht es zum Jahresende hin aus. Dann liegt das Augenmerk der Banken nach unseren Erfahrungen darauf, einen möglichst hohen Zins einzustreichen.
Autor: Max Herbst, Inhaber der FMH-Finanzberatung
Es wird der Effektivzins für 10 Jahre fest zu den vergangenen Stichtagen dargestellt. Die Zinsangaben beruhen auf dem FMH-IndeX.
| Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag. | ||
|---|---|---|
| Aktuell (16.05.2012) | 2,80% | |
| Gestern | 2,82% | |
| Vor einer Woche | 2,87% | |
| Vor drei Monaten | 3,04% | |
| Vor sechs Monaten | 3,15% | |
| Vor einem Jahr | 4,14% | |
| Vor 2 Jahren | 3,79% | |
| Vor 3 Jahren | 4,35% | |
| Vor 4 Jahren | 4,98% | |
| Vor 5 Jahren | 4,84% | |
| Quelle: FMH-Finanzberatung | ||
| Sollzinsbindung | 10 J. |
für das “Best Tagesgeld Zertifikat (WKN HV5VS6)” die Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung eigesetzt werden? Ausschlaggebend dafür war die Unabhängigkeit und Seriösität der Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung.
die gesetzlichen Krankenkassen allein im Jahr 2010 insgesamt 131,5 Milliarden Euro ausgegeben haben?
durch die Finanzkrise bereits Anfang 2009 weltweit ein Vermögen von rund 50 Billionen Dollar vernichtet wurde, wie die asiatische Entwicklungsbank schätzt?
Bundeskanzlerin Angela Merkel mit ihrer Zusage, dass alle Spareinlagen in Deutschland zu 100 Prozent gesichert sind, eine Garantie für rund eine Billion Euro übernommen hat?
auch Fonds als mündelsichere Anlagen zugelassen sind? Der Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) listete im Juni 2007 insgesamt 164 Fonds auf, die dieses Kriterium erfüllten. Im Februar 2010 waren es bereits 190 Fonds.
die Deutsche Apotheker- und Ärztebank die größte Genossenschaftsbank ist? In großem Abstand dazu finden sich mit Stand 2009 die Sparda-Bank Baden Württemberg und die Berliner Volksbank in der Liste. Mit einer Differenz von etwa einer Millirde Euro folgt die Sparda-Bank Südwest und mit einem ähnlichen Abstand die BBBank.
Hypothekendarlehen nach einer Zinsfestschreibung von über zehn Jahren vorzeitig und kostenlos vom Darlehensnehmer gekündigt werden können. Voraussetzung ist, dass seit der Vollauszahlung zehn Jahre vergangen sind. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Geregelt ist das Ganze in § 489 BGB (früher im § 609a BGB).
Ende 2010 in Deutschland statistisch gesehen 42,3 Mio Bundesbürger ein Auto besessen haben und 30 Mio. einen Bausparvertrag? 19.100.000 Verträge wurden bei den privaten Bausparkassen und 10.900.000 Verträge bei den LBS Bausparkassen geführt.
die Redaktion der Zeitschrift “Finanztest” Zinsmeldungen von Banken und Vermittlern vor einer Veröffentlichung regelmäßig erst mit den Zinsberechnungen auf der FMH-Seite abgleicht? Vielen Dank für dieses indirekte Lob über die Qualität der FMH-Recherche!
Besitzer einer Eigentumswohnung per Gesetz verpflichtet sind, Renovierungsrücklagen zu bilden? Faustformel: Pro Quadratmeter Wohnfläche sollte pro Monat ein Euro zurückgelegt werden. Dies ist auch die Größenordnung, die Hausbesitzer auf freiwilliger Basis zurücklegen sollten.
Bausparkassen bei Veröffentlichungen der ausgezahlten Hypothekendarlehen das Guthaben- und Darlehensvolumen als einen Betrag ausweisen? So sind in den rund 21,6 Milliarden Euro für das Jahr 2010 der privaten Bausparkassen mehr als zehn Milliarden Euro an Ansparguthaben enthalten.
die tatsächliche Rendite bei mehrjährigen Sparanlegen niedriger ist, wenn es heißt, dass die Zinsgutschrift dem Konto am Laufzeitende gutgeschrieben wird? Typisch ist dies zum Beispiel für österreichische Bundesschätze. Ein Zinsatz von 3,75 Prozent für zehn Jahre ergibt eine vergleichbare Rendite bei üblichen Geldanlagen mit jährlicher Zinsgutschrift von 3,28 Prozent, weil die Zinsgutschrift am Laufzeitende erfolgt.
mit den Vergleichsrechnern und Tools der FMH-Finanzberatung allein im Jahr 2010 insgesamt 15,7 Mio. Berechnungen durchgeführt wurden?
im Grundbuch nicht die tatsächlichen Zinsen eingetragen werden, sondern ein Zinssatz von 15 bis 20 Prozent? Die hohen Grundschuldzinsen führen nicht zu einer Übersicherung, denn sie gelten nur im Falle einer Verwertung der belasteten Immobilie und dann auch nur, wenn die Summe der Forderungen den Grundschuldbetrag übersteigt. Grundschuldzinsen sind eine zusätzliche Sicherheit und keine Forderung.
eine Million Euro – bestehend aus zweitausend 500-Euro-Scheinen – einen Geldstapel von 22 Zentimetern Höhe ergibt? Möchten Sie eine Milliarde Euro mit 500-Euro-Scheinen aufstapeln, wäre ein Geldstapel von 220 Metern notwendig. Nur wenige Hochhäuser in Frankfurt erreichen diese Höhe.
rund 55 Prozent der Sparer noch immer aufs Sparbuch setzen, gefolgt von Bausparverträgen, Renten- und Lebensversicherungen – und das bei einer Verzinsung, die in den meisten Fällen unter der Inflationsrate liegt?
Sie darauf achten müssen, dass die Bank eine Schufa-Anfrage für ein unverbindliches Darlehensangebot als „Anfrage Kreditkonditionen“ deklariert und nicht als Kreditanfrage. dann wirkt sich eine solche Schufa-Anfrage nicht negativ auf Ihr bei dieser Kreditauskunftei erfasstes “Scoring” aus.
seit der Föderalismusreform jedes Bundesland die Grunderwerbsteuer frei festsetzen darf? Als erstes hat das Land Berlin den bisher einheitlichen Satz von 3,5 auf 4,5 Prozent angehoben. Dann folgten Hamburg, Sachsen-Anhalt, Bremen und Niedersachsen mit 4,5 Prozent. Das Saarland erhöht auf vier Prozent – Brandenburg und Thüringen sogar auf fünf Prozent.
nach einer Berechnung des Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) ein Sparer Ende 2010 einen Betrag von 128.946 Euro auf dem Konto hätte, wenn er die in den vergangenen 30 Jahren monatlich 100 Euro in einen deutschen Aktienfonds eingezahlt hätte? Bei einer Sparleistung von 36.000 Euro ergibt dies eine Durchschnittsrendite von 7,49 Prozent.
die Bundesbürger 2010 insgesamt 1,868 Billionen Euro in Sparbüchern, Sparbriefen, auf Tages- und Festgeldkonten angelegt oder auf dem Girokonto geparkt hatten.
laut einer GfK-Studie (März 2008) im Auftrag des Bankenverbandes festgestellt wurde, dass nur 44 Prozent der Ratenkreditkunden eine Restschuldversicherung abgeschlossen haben?
nach Beobachtung der Schutzgemeinschaft für Bankkunden e.V. vor allem Sparkassen und Volksbanken Entgelte und Gebühren von ihren Kunden verlangen, obwohl entsprechende BGH-Urteile dies untersagen? Als positives Beispiel ist hier die Deutsche Bank anzuführen.
der Euribor die Zinssätze abbildet, zu denen sich 57 namhafte europäische Banken – unter ihnen zehn deutsche Banken – gegenseitig Geld leihen? Jeweils 15 Prozent der höchsten und niedrigsten Zinsnennungen fließen nicht in den Euribor mit ein.
die deutschen Haushalte im III. Quartal 2010 mit insgesamt 1,527 Billionen Euro verschuldet waren?