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Hypothekenzinsen jetzt lange festschreiben!

Baufinanzierung: Trendwechsel bei den Hypothekenzinsen beginnt / Interessante Angebote

Frankfurt 17.03.2011 ––

Wer derzeit ein Baudarlehen abschließen möchte, sollte sehr lange Laufzeiten wählen. Dazu rät Max Herbst. Der Inhaber der FMH-Finanzberatung geht davon aus, dass die für Hypothekenkredite maßgeblichen Langfristzinsen die Trendwende nach oben eingeschlagen haben. „Wir stehen höchstwahrscheinlich am Beginn einer Phase höherer Zinsen", sagt der Finanzexperte, dessen Unternehmen seit 25 Jahren die Zinsmärkte auswertet und analysiert. Vor allem Versicherer bieten Häuslebauern die Option, die Bauzinsen gegen geringe Aufschläge langfristig festzuschreiben.

Vor kurzem kam der erste Warnschuss von der Europäischen Zentralbank (EZB). Die Währungshüter zeigten sich bereit, angesichts der aufkeimenden Inflationsgefahr schon bald die Leitzinsen zu erhöhen. Bei solchen Signalen läuten bei den meisten Häuslebauern und Immobilienkäufer die Glocken: Drohen damit höhere Zinsen für Baudarlehen? „Die Hypothekenzinsen reagieren nicht unmittelbar auf Erhöhungen des Leitzinses", weiß Herbst durch langjährige Marktbeobachtung.

Mehr Flexibilität durch längere Zinsbindung

Gleichwohl geht der FMH-Inhaber davon aus, dass auch bei den Zinsen für Baudarlehen derzeit ein Trendwechsel zu höheren Zinsen stattfindet: Steigende Inflationsraten beziehungsweise die Erwartung einer anziehenden Geldentwertung sollten früher oder später auch zu steigenden Hypothekenzinsen führen. Bauherren sollten daher bestrebt sein, die aktuell sehr niedrigen Zinsen auf lange Sicht festzuschreiben. Herbst: „Wer ein Annuitätendarlehen mit einer 15-jährigen Zinsfestschreibung abschließt, kann nach Ablauf des 10. Jahres selbst einen günstigen Zeitpunkt für ein neues Anschlussdarlehen bestimmen – ohne dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen. Die Kündigungsfrist dafür beträgt sechs Monate."

Diese Option gibt Bauherren Flexibilität: Sind die Zinsen in dieser Zeit höher als die im bestehenden Baudarlehen, führen sie den alten Kredit weiter. Sind sie niedriger, kann man nach zehn Jahren ein niedriger verzinstes Darlehen abschließen. Wer indes jetzt einen Kredit über zehn Jahre vereinbart, muss sich nach dessen Ablauf eine neue Finanzierung suchen – auch dann, wenn die Zinsen (deutlich) höher sein sollten als derzeit. Freilich gibt es den Schutz vor dem Risiko höherer Zinsen nicht gratis: Im Schnitt fallen für ein 15-jähriges Baudarlehen etwa 0,5 Prozentpunkten mehr an als bei 10-jähriger Zinsbindung.

Fester Zins, bis der letzte Euro abbezahlt ist

Das Risiko steigender Zinsen lässt sich auch ganz ausschalten. Nach Herbsts Worten profilieren sich derzeit vor allem Versicherer mit sehr langfristigen Kreditlaufzeiten. So bietet etwa die Hannoversche Leben seit Längerem mit der Sorgloshypothek die Möglichkeit, die Zinsen für die Dauer von fast 40 Jahren festzuschreiben. Auch der Versicherer Debeka ist mit einer Zinsbindung von 30 Jahre und attraktiven Sondertilgungen am Markt, allerdings gelten die sehr niedrigen Zinsen nur bis zu einem Beleihungswert von 60 Prozent. Ein solch enges Limit setzt die Allianz Leben nicht: „Die 25-jährige Zinsbindung der Allianz gilt auch für hohe Beleihungsausläufe", so Herbst.

Und die Banken? Hier tut sich vor allem die Münchener Hypothekenbank hervor, die solche langen Zinsbindungen seit Jahren im Programm hat. Derzeit will sie die Attraktivität ihrer Angebote noch steigern. Unter dem Motto „Nimm 30, zahle 15" bietet die Münchener Hyp die 30-jährige Zinsbindung zum Preis der 15-jährigen Festschreibung an – allerdings nur noch bis zum 30. März 2011. Übrigens: Solch lange Zinsbindungen hat die Bank auch für Forward-Darlehen im Programm – „eine Seltenheit", so Herbst.

Weitere Vergleichsrechner

Ergänzende Tools

So haben sich die Hypothekenzinsen verändert

Es wird der Effektivzins für 10 Jahre fest zu den vergangenen Stichtagen dargestellt. Die Zinsangaben beruhen auf dem FMH-IndeX.

Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag.
Aktuell (16.05.2012) 2,80%
Gestern 2,82%
Vor einer Woche 2,87%
Vor drei Monaten 3,04%
Vor sechs Monaten 3,15%
Vor einem Jahr 4,14%
Vor 2 Jahren 3,79%
Vor 3 Jahren 4,35%
Vor 4 Jahren 4,98%
Vor 5 Jahren 4,84%

Stand: 16.05.2012

Hypotheken-Zinsen

Sollzinsbindung 10 J.

FMH Chart Zinsentwicklung für Hypotheken über einen Zeitraum von 120 Monaten

Besondere Zinsangebote

Online-Pressespiegel der FMH

Wussten Sie schon, dass …

für das “Best Tagesgeld Zertifikat (WKN HV5VS6)” die Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung eigesetzt werden? Ausschlaggebend dafür war die Unabhängigkeit und Seriösität der Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung.

die gesetzlichen Krankenkassen allein im Jahr 2010 insgesamt 131,5 Milliarden Euro ausgegeben haben?

durch die Finanzkrise bereits Anfang 2009 weltweit ein Vermögen von rund 50 Billionen Dollar vernichtet wurde, wie die asiatische Entwicklungsbank schätzt?

Bundeskanzlerin Angela Merkel mit ihrer Zusage, dass alle Spareinlagen in Deutschland zu 100 Prozent gesichert sind, eine Garantie für rund eine Billion Euro übernommen hat?

auch Fonds als mündelsichere Anlagen zugelassen sind? Der Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) listete im Juni 2007 insgesamt 164 Fonds auf, die dieses Kriterium erfüllten. Im Februar 2010 waren es bereits 190 Fonds.

die Deutsche Apotheker- und Ärztebank die größte Genossenschaftsbank ist? In großem Abstand dazu finden sich mit Stand 2009 die Sparda-Bank Baden Württemberg und die Berliner Volksbank in der Liste. Mit einer Differenz von etwa einer Millirde Euro folgt die Sparda-Bank Südwest und mit einem ähnlichen Abstand die BBBank.

Hypothekendarlehen nach einer Zinsfestschreibung von über zehn Jahren vorzeitig und kostenlos vom Darlehensnehmer gekündigt werden können. Voraussetzung ist, dass seit der Vollauszahlung zehn Jahre vergangen sind. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Geregelt ist das Ganze in § 489 BGB (früher im § 609a BGB).

Ende 2010 in Deutschland statistisch gesehen 42,3 Mio Bundesbürger ein Auto besessen haben und 30 Mio. einen Bausparvertrag? 19.100.000 Verträge wurden bei den privaten Bausparkassen und 10.900.000 Verträge bei den LBS Bausparkassen geführt.

die Redaktion der Zeitschrift “Finanztest” Zinsmeldungen von Banken und Vermittlern vor einer Veröffentlichung regelmäßig erst mit den Zinsberechnungen auf der FMH-Seite abgleicht? Vielen Dank für dieses indirekte Lob über die Qualität der FMH-Recherche!

Besitzer einer Eigentumswohnung per Gesetz verpflichtet sind, Renovierungsrücklagen zu bilden? Faustformel: Pro Quadratmeter Wohnfläche sollte pro Monat ein Euro zurückgelegt werden. Dies ist auch die Größenordnung, die Hausbesitzer auf freiwilliger Basis zurücklegen sollten.

Bausparkassen bei Veröffentlichungen der ausgezahlten Hypothekendarlehen das Guthaben- und Darlehensvolumen als einen Betrag ausweisen? So sind in den rund 21,6 Milliarden Euro für das Jahr 2010 der privaten Bausparkassen mehr als zehn Milliarden Euro an Ansparguthaben enthalten.

die tatsächliche Rendite bei mehrjährigen Sparanlegen niedriger ist, wenn es heißt, dass die Zinsgutschrift dem Konto am Laufzeitende gutgeschrieben wird? Typisch ist dies zum Beispiel für österreichische Bundesschätze. Ein Zinsatz von 3,75 Prozent für zehn Jahre ergibt eine vergleichbare Rendite bei üblichen Geldanlagen mit jährlicher Zinsgutschrift von 3,28 Prozent, weil die Zinsgutschrift am Laufzeitende erfolgt.

mit den Vergleichsrechnern und Tools der FMH-Finanzberatung allein im Jahr 2010 insgesamt 15,7 Mio. Berechnungen durchgeführt wurden?

im Grundbuch nicht die tatsächlichen Zinsen eingetragen werden, sondern ein Zinssatz von 15 bis 20 Prozent? Die hohen Grundschuldzinsen führen nicht zu einer Übersicherung, denn sie gelten nur im Falle einer Verwertung der belasteten Immobilie und dann auch nur, wenn die Summe der Forderungen den Grundschuldbetrag übersteigt. Grundschuldzinsen sind eine zusätzliche Sicherheit und keine Forderung.

eine Million Euro – bestehend aus zweitausend 500-Euro-Scheinen – einen Geldstapel von 22 Zentimetern Höhe ergibt? Möchten Sie eine Milliarde Euro mit 500-Euro-Scheinen aufstapeln, wäre ein Geldstapel von 220 Metern notwendig. Nur wenige Hochhäuser in Frankfurt erreichen diese Höhe.

rund 55 Prozent der Sparer noch immer aufs Sparbuch setzen, gefolgt von Bausparverträgen, Renten- und Lebensversicherungen – und das bei einer Verzinsung, die in den meisten Fällen unter der Inflationsrate liegt?

Sie darauf achten müssen, dass die Bank eine Schufa-Anfrage für ein unverbindliches Darlehensangebot als „Anfrage Kreditkonditionen“ deklariert und nicht als Kreditanfrage. dann wirkt sich eine solche Schufa-Anfrage nicht negativ auf Ihr bei dieser Kreditauskunftei erfasstes “Scoring” aus.

seit der Föderalismusreform jedes Bundesland die Grunderwerbsteuer frei festsetzen darf? Als erstes hat das Land Berlin den bisher einheitlichen Satz von 3,5 auf 4,5 Prozent angehoben. Dann folgten Hamburg, Sachsen-Anhalt, Bremen und Niedersachsen mit 4,5 Prozent. Das Saarland erhöht auf vier Prozent – Brandenburg und Thüringen sogar auf fünf Prozent.

nach einer Berechnung des Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) ein Sparer Ende 2010 einen Betrag von 128.946 Euro auf dem Konto hätte, wenn er die in den vergangenen 30 Jahren monatlich 100 Euro in einen deutschen Aktienfonds eingezahlt hätte? Bei einer Sparleistung von 36.000 Euro ergibt dies eine Durchschnittsrendite von 7,49 Prozent.

die Bundesbürger 2010 insgesamt 1,868 Billionen Euro in Sparbüchern, Sparbriefen, auf Tages- und Festgeldkonten angelegt oder auf dem Girokonto geparkt hatten.

laut einer GfK-Studie (März 2008) im Auftrag des Bankenverbandes festgestellt wurde, dass nur 44 Prozent der Ratenkreditkunden eine Restschuldversicherung abgeschlossen haben?

nach Beobachtung der Schutzgemeinschaft für Bankkunden e.V. vor allem Sparkassen und Volksbanken Entgelte und Gebühren von ihren Kunden verlangen, obwohl entsprechende BGH-Urteile dies untersagen? Als positives Beispiel ist hier die Deutsche Bank anzuführen.

der Euribor die Zinssätze abbildet, zu denen sich 57 namhafte europäische Banken – unter ihnen zehn deutsche Banken – gegenseitig Geld leihen? Jeweils 15 Prozent der höchsten und niedrigsten Zinsnennungen fließen nicht in den Euribor mit ein.

die deutschen Haushalte im III. Quartal 2010 mit insgesamt 1,527 Billionen Euro verschuldet waren?