––
Wer in einigen Jahren ein Haus kaufen will, steht schnell vor einem Problem: Was ist, wenn die Zinsen wegen der Inflation demnächst anziehen? Das würde die Kosten für die Immobilie nach oben treiben. Zum Glück gibt es zumindest für einen Teil des Gesamtkredits eine Lösung: Bausparen.
Beim Bausparvertrag stehen die meist recht niedrigen Zinsen für das spätere Bauspardarlehen bereits bei Vertragsabschluss fest: Ganz egal, ob in zehn oder erst in 20 Jahren gebaut wird – die Zinshöhe für das Darlehen gilt und ändert sich nicht mehr. Im Gegenzug müssen sich Bausparer während der Ansparphase mit einer im Vergleich zum Markt meist geringeren Verzinsung begnügen. Weitere Infos zum Thema Bausparen finden Sie hier.
Allerdings ist der Markt für Bausparer sehr unübersichtlich, denn die einzelnen Tarife unterscheiden sich in sehr vielen Punkten – etwa: Welcher Anteil der Bausparsumme muss für die Zuteilung des Darlehens angespart sein? Wie hoch ist die Gebühr bei Vertragsabschluss? Wird bei Zuteilung des Darlehens eine weitere Gebühr fällig? Wie hoch fällt die Guthabenverzinsung aus – und wie hoch ist der Zins für das Darlehen selbst? Auch in der Frage, mit welchem Promillesatz, bezogen auf die Bausparsumme, das Darlehen monatlich mindestens zu tilgen ist, gibt es Unterschiede. Das Ergebnis dieser Vielfalt: Intransparenz.
Die FMH-Finanzberatung will mit ihrem neuen und kostenlosen Bausparrechner nun Abhilfe schaffen und für Durchblick bei den Bauspartarifen sorgen. Mit dem neuen Rechner können Sie sehr schnell und bequem die für Sie interessanten Angebote ausfindig machen und so den optimalen Tarif finden. Ihr konkreter Vorteil: Sie erhalten einen aussagekräftigen Marktüberblick über die Bauspar-Landschaft, umgehen aber gleichzeitig langwierige Gespräche mit Vertretern von Bausparkassen, die Ihnen vermutlich nur das eigene Angebot wärmstens ans Herz legen würden.
Und so geht’s: Geben Sie unter der Rubrik „Bausparsumme" den Gesamtbetrag ein, der Ihnen später für Bauzwecke zur Verfügung stehen soll – also die Summe aus dem späteren Darlehen und der vorher zu erbringenden Ansparsumme. Nach der Eingabe der gewünschten maximalen Sparrate sowie der maximal möglichen Tilgungsrate können Sie den Zeitraum bestimmen, nach dem Ihnen das Bauspardarlehen zur Verfügung stehen soll: Dieser variiert zwischen maximal sieben Jahren (84 Monate), zehn Jahren (120 Monate) und 20 Jahren (240 Monate). Danach können Sie festlegen, in welchem der nächsten drei Monate Sie mit der Besparen Ihres Bausparvertrages beginnen möchten. Sie können aber auch im zweiten Schritt genau die Wartezeit für die Vertragszuteilung vorgeben.
Dazu ein Beispiel: Ein angehender Bausparer will aktuell (Ende Mai 2011) einen Vertrag über eine Bausparsumme von 50.000 Euro abschließen, die im Lauf der nächsten zehn Jahre zur Verfügung stehen soll. Seine Sparrate beträgt maximal 300 Euro im Monat, die maximale Tilgungsrate 200 Euro. In diesem Fall hat er die Auswahl zwischen 13 Tarifen, von deren Eignung für sein Vorhaben er sonst keine Kenntnis hätte. Beim Klick auf die einzelnen Tarife öffnet sich jeweils ein Fenster, das im Detail über die spezifischen Vertragskonditionen informiert.
Nutzer des Bausparrechners sollten bedenken, dass Sie sich bei Bauspardarlehen mit der Tilgung Zeit lassen können, da die Zinsen im Marktvergleich in aller Regel niedrig sind. Daher sollten sie mit einer niedrigen Tilgungsrate kalkulieren und das Geld nutzen, um das höher verzinste Bankdarlehen zu tilgen – so wird die Gesamtfinanzierung günstiger.
Der Rechner enthält, anders als andere Tools im Internet, alle relevanten Zahlen und Berechnungen für Ihren individuellen Vergleich; zudem wurden die Ergebnisse den Bausparkassen vorgelegt, von diesen kontrolliert und genehmigt. Das heißt: Sie können sich voll auf die Ergebnisse verlassen. Nur bei den Angaben zu den Wartezeiten bis zur Vertragszuteilung kann es Abweichungen geben, da die Bausparkassen diese nicht garantieren dürfen.
Übrigens: Mit dem Bausparrechner der FMH-Finanzberatung können Sie den optimalen Tarif auch finden, wenn Sie nicht monatlich Beträge ansparen, sondern eine Einmalzahlung leisten wollen. Klicken Sie dazu einfach auf die Rubrik „Einmalige Einzahlung" im oberen Teil des Rechners. Damit deaktivieren Sie die „Monatliche Besparung", die als Grundeinstellung des Rechners fungiert.
Auch wenn Sie Wert auf eine hohe Verzinsung des angesparten Geldes legen, ist der Bausparrechner der FMH-Finanzberatung von hohem Nutzen. Dabei werden auch mögliche staatliche Förderungen in die Beispielrechnungen eingearbeitet.
für das “Best Tagesgeld Zertifikat (WKN HV5VS6)” die Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung eigesetzt werden? Ausschlaggebend dafür war die Unabhängigkeit und Seriösität der Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung.
die gesetzlichen Krankenkassen allein im Jahr 2010 insgesamt 131,5 Milliarden Euro ausgegeben haben?
durch die Finanzkrise bereits Anfang 2009 weltweit ein Vermögen von rund 50 Billionen Dollar vernichtet wurde, wie die asiatische Entwicklungsbank schätzt?
Bundeskanzlerin Angela Merkel mit ihrer Zusage, dass alle Spareinlagen in Deutschland zu 100 Prozent gesichert sind, eine Garantie für rund eine Billion Euro übernommen hat?
auch Fonds als mündelsichere Anlagen zugelassen sind? Der Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) listete im Juni 2007 insgesamt 164 Fonds auf, die dieses Kriterium erfüllten. Im Februar 2010 waren es bereits 190 Fonds.
die Deutsche Apotheker- und Ärztebank die größte Genossenschaftsbank ist? In großem Abstand dazu finden sich mit Stand 2009 die Sparda-Bank Baden Württemberg und die Berliner Volksbank in der Liste. Mit einer Differenz von etwa einer Millirde Euro folgt die Sparda-Bank Südwest und mit einem ähnlichen Abstand die BBBank.
Hypothekendarlehen nach einer Zinsfestschreibung von über zehn Jahren vorzeitig und kostenlos vom Darlehensnehmer gekündigt werden können. Voraussetzung ist, dass seit der Vollauszahlung zehn Jahre vergangen sind. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Geregelt ist das Ganze in § 489 BGB (früher im § 609a BGB).
Ende 2010 in Deutschland statistisch gesehen 42,3 Mio Bundesbürger ein Auto besessen haben und 30 Mio. einen Bausparvertrag? 19.100.000 Verträge wurden bei den privaten Bausparkassen und 10.900.000 Verträge bei den LBS Bausparkassen geführt.
die Redaktion der Zeitschrift “Finanztest” Zinsmeldungen von Banken und Vermittlern vor einer Veröffentlichung regelmäßig erst mit den Zinsberechnungen auf der FMH-Seite abgleicht? Vielen Dank für dieses indirekte Lob über die Qualität der FMH-Recherche!
Besitzer einer Eigentumswohnung per Gesetz verpflichtet sind, Renovierungsrücklagen zu bilden? Faustformel: Pro Quadratmeter Wohnfläche sollte pro Monat ein Euro zurückgelegt werden. Dies ist auch die Größenordnung, die Hausbesitzer auf freiwilliger Basis zurücklegen sollten.
Bausparkassen bei Veröffentlichungen der ausgezahlten Hypothekendarlehen das Guthaben- und Darlehensvolumen als einen Betrag ausweisen? So sind in den rund 21,6 Milliarden Euro für das Jahr 2010 der privaten Bausparkassen mehr als zehn Milliarden Euro an Ansparguthaben enthalten.
die tatsächliche Rendite bei mehrjährigen Sparanlegen niedriger ist, wenn es heißt, dass die Zinsgutschrift dem Konto am Laufzeitende gutgeschrieben wird? Typisch ist dies zum Beispiel für österreichische Bundesschätze. Ein Zinsatz von 3,75 Prozent für zehn Jahre ergibt eine vergleichbare Rendite bei üblichen Geldanlagen mit jährlicher Zinsgutschrift von 3,28 Prozent, weil die Zinsgutschrift am Laufzeitende erfolgt.
mit den Vergleichsrechnern und Tools der FMH-Finanzberatung allein im Jahr 2010 insgesamt 15,7 Mio. Berechnungen durchgeführt wurden?
im Grundbuch nicht die tatsächlichen Zinsen eingetragen werden, sondern ein Zinssatz von 15 bis 20 Prozent? Die hohen Grundschuldzinsen führen nicht zu einer Übersicherung, denn sie gelten nur im Falle einer Verwertung der belasteten Immobilie und dann auch nur, wenn die Summe der Forderungen den Grundschuldbetrag übersteigt. Grundschuldzinsen sind eine zusätzliche Sicherheit und keine Forderung.
eine Million Euro – bestehend aus zweitausend 500-Euro-Scheinen – einen Geldstapel von 22 Zentimetern Höhe ergibt? Möchten Sie eine Milliarde Euro mit 500-Euro-Scheinen aufstapeln, wäre ein Geldstapel von 220 Metern notwendig. Nur wenige Hochhäuser in Frankfurt erreichen diese Höhe.
rund 55 Prozent der Sparer noch immer aufs Sparbuch setzen, gefolgt von Bausparverträgen, Renten- und Lebensversicherungen – und das bei einer Verzinsung, die in den meisten Fällen unter der Inflationsrate liegt?
Sie darauf achten müssen, dass die Bank eine Schufa-Anfrage für ein unverbindliches Darlehensangebot als „Anfrage Kreditkonditionen“ deklariert und nicht als Kreditanfrage. dann wirkt sich eine solche Schufa-Anfrage nicht negativ auf Ihr bei dieser Kreditauskunftei erfasstes “Scoring” aus.
seit der Föderalismusreform jedes Bundesland die Grunderwerbsteuer frei festsetzen darf? Als erstes hat das Land Berlin den bisher einheitlichen Satz von 3,5 auf 4,5 Prozent angehoben. Dann folgten Hamburg, Sachsen-Anhalt, Bremen und Niedersachsen mit 4,5 Prozent. Das Saarland erhöht auf vier Prozent – Brandenburg und Thüringen sogar auf fünf Prozent.
nach einer Berechnung des Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) ein Sparer Ende 2010 einen Betrag von 128.946 Euro auf dem Konto hätte, wenn er die in den vergangenen 30 Jahren monatlich 100 Euro in einen deutschen Aktienfonds eingezahlt hätte? Bei einer Sparleistung von 36.000 Euro ergibt dies eine Durchschnittsrendite von 7,49 Prozent.
die Bundesbürger 2010 insgesamt 1,868 Billionen Euro in Sparbüchern, Sparbriefen, auf Tages- und Festgeldkonten angelegt oder auf dem Girokonto geparkt hatten.
laut einer GfK-Studie (März 2008) im Auftrag des Bankenverbandes festgestellt wurde, dass nur 44 Prozent der Ratenkreditkunden eine Restschuldversicherung abgeschlossen haben?
nach Beobachtung der Schutzgemeinschaft für Bankkunden e.V. vor allem Sparkassen und Volksbanken Entgelte und Gebühren von ihren Kunden verlangen, obwohl entsprechende BGH-Urteile dies untersagen? Als positives Beispiel ist hier die Deutsche Bank anzuführen.
der Euribor die Zinssätze abbildet, zu denen sich 57 namhafte europäische Banken – unter ihnen zehn deutsche Banken – gegenseitig Geld leihen? Jeweils 15 Prozent der höchsten und niedrigsten Zinsnennungen fließen nicht in den Euribor mit ein.
die deutschen Haushalte im III. Quartal 2010 mit insgesamt 1,527 Billionen Euro verschuldet waren?