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Die Bauzinsen sind bald so niedrig wie noch nie!

Frankfurt 23.09.2011 –– Die Bauzinsen sind bald so niedrig wie noch nie! Noch im September 2011 könnten die Zinsen für Baugeld auf ein neues Allzeittief sinken. Aktuell bewegen sich diese Hypothekenzinsen im Schnitt bei 3,20 Prozent im Jahr – und damit nur einen hundertstel Prozentpunkt über dem Wert ihres bisherigen historischen Tiefpunktes. Die Zinsen für 15-jähriges Baudarlehen gehen ebenfalls deutlich zurück. Einige Versicherungen haben bereits weitere Zinssenkungen angekündigt.

Rückblick: Im September 2010 erreichten die zehnjährigen Hypothekenzinsen, wie sie im FMH-IndeX ermittelt werden, mit 3,19 Prozent ihr bisher niedrigstes Niveau; 15-jährige Baudarlehen kosteten damals nur 3,54 Prozent. Danach kam es bis in den frühen Sommer 2011 hinein zu einem Zinsanstieg auf knapp vier Prozent für zehnjährige Darlehen. Viele Marktbeobachter rechneten in jenen Monaten mit einer Fortsetzung dieses Trends und rieten zum schnellen Abschluss eines Baudarlehens oder eines Forward-Darlehens, um sich die „einmalig günstigen Zinsen“ auf Dauer zu sichern – nicht so die FMH-Finanzberatung, wie Sie ab dem 15. Juli hier lesen konnten.

FMH prognostizierte – anders als andere Experten – niedrigere Baugeldzinsen

In dem Artikel „ Die Bauzinsen dürften noch weiter fallen “ hieß es: „Gleichwohl gehen einige Marktbeobachter (bislang) davon aus, dass die Hypothekenzinsen dauerhaft den Weg nach oben angetreten haben – eine Ansicht, die wir von der FMH-Finanzberatung derzeit nicht teilen.“ Und weiter: Wir glauben, „dass die Probleme im Euro-Raum (gemeint war die Staatsschulden-Krise) immer wieder aufflammen werden und (…) sich dabei verschärfen können. Solange Deutschland (…) als Hort der Sicherheit gesehen wird (…), können die Baugeldzinsen nicht substanziell steigen. Im Gegenteil, die FMH-Finanzberatung schließt für die kommenden Monate leicht sinkende Hypothekenzinsen nicht aus.“

Dynamik des Zinsverfalls stärker als erwartet

Damit sollten wir letztlich Recht behalten – ebenso wie mit unserer Empfehlung, dass sich angehende Bauherren und Immobilienkäufer Zeit lassen könnten mit dem Abschluss eines Bau- oder eines Forward-Darlehens. Wer sich daran gehalten hat, kann sich nun ein deutlich günstigeres Angebot aussuchen und über die Jahre hinweg auf diese Weise mehrere tausend Euro sparen.
Allerdings sei auch gesagt: Die Dynamik der Krise und der daraus resultierenden Unsicherheit, die zum Ansturm vor allem auf deutsche Staatsanleihen, aber auch auf Pfandbriefe führte und die Langfristzinsen enorm drückte, haben wir etwas unterschätzt. So hielten wir es für „eher unwahrscheinlich, dass dabei die Tiefstände aus dem Jahr 2010 noch einmal erreicht oder gar unterschritten werden“. Doch nun sind die Bauzinsen im Begriff, eben diese bisherigen Tiefpunkte zu unterschreiten.

Umlaufrendite auf neuem Tief – folgen jetzt die Hypothekenzinsen?

Wie wird es voraussichtlich weitergehen – und wie sollten sich Bauherren und Immobilienkäufer verhalten? Ein Blick auf die Umlaufrendite kann bei der Antwort vielleicht helfen. Dieser Maßstab, der die Rendite umlaufender öffentlicher Anleihen spiegelt, hat jüngst (23. September) mit 1,49 Prozent ein klares neues Allzeittief erreicht – das bisherige Allzeittief vom September 2010 lag mit 1,87 Prozent weitaus höher. Diese deutlich geringere Rendite zeigt an, dass die Anleger sich mit wahrhaften Mini-Renditen begnügen, wenn sie ihr Geld dafür nur „sicher“ anlegen können. Setzt sich dieser Trend bei den Bauzinsen durch, könnte sich Baugeld noch einmal spürbar verbilligen.

3,6 Prozent für 15 Jahre sind ein Schnäppchen

Ob man mit seinem eigenen Geld auf einen weiteren Zinsverfall wetten sollte, steht auf einem anderen Blatt. Schließlich sind 3,6 Prozent an jährlichen Zinsen für ein 15-jähriges Baudarlehen ein ausgezeichnetes Angebot. Wer sich mit dem Gedanken trägt, sehr, sehr bald eine Immobilie zu finanzieren, kann daher jetzt guten Gewissens zuschlagen. Hauskäufer in Wartestellung indes sollten den Markt in Ruhe beobachten. Der Abschluss eines Forward-Darlehens, zu dem Banken gerne raten, empfiehlt sich derzeit noch nicht, denn eine substanzielle Umkehr des Abwärtstrends bei den Bauzinsen steht meines Erachtens in den nächsten Wochen, vielleicht auch Monaten, nicht an.

Autor: Max Herbst, Inhaber der FMH-Finanzberatung

Weitere Vergleichsrechner

Ergänzende Tools

So haben sich die Hypothekenzinsen verändert

Es wird der Effektivzins für 10 Jahre fest zu den vergangenen Stichtagen dargestellt. Die Zinsangaben beruhen auf dem FMH-IndeX.

Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag.
Aktuell (16.05.2012) 2,80%
Gestern 2,82%
Vor einer Woche 2,87%
Vor drei Monaten 3,04%
Vor sechs Monaten 3,15%
Vor einem Jahr 4,14%
Vor 2 Jahren 3,79%
Vor 3 Jahren 4,35%
Vor 4 Jahren 4,98%
Vor 5 Jahren 4,84%

Stand: 16.05.2012

Hypotheken-Zinsen

Sollzinsbindung 10 J.

FMH Chart Zinsentwicklung für Hypotheken über einen Zeitraum von 120 Monaten

Besondere Zinsangebote

Online-Pressespiegel der FMH

Wussten Sie schon, dass …

für das “Best Tagesgeld Zertifikat (WKN HV5VS6)” die Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung eigesetzt werden? Ausschlaggebend dafür war die Unabhängigkeit und Seriösität der Tagesgelderhebung der FMH-Finanzberatung.

die gesetzlichen Krankenkassen allein im Jahr 2010 insgesamt 131,5 Milliarden Euro ausgegeben haben?

durch die Finanzkrise bereits Anfang 2009 weltweit ein Vermögen von rund 50 Billionen Dollar vernichtet wurde, wie die asiatische Entwicklungsbank schätzt?

Bundeskanzlerin Angela Merkel mit ihrer Zusage, dass alle Spareinlagen in Deutschland zu 100 Prozent gesichert sind, eine Garantie für rund eine Billion Euro übernommen hat?

auch Fonds als mündelsichere Anlagen zugelassen sind? Der Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) listete im Juni 2007 insgesamt 164 Fonds auf, die dieses Kriterium erfüllten. Im Februar 2010 waren es bereits 190 Fonds.

die Deutsche Apotheker- und Ärztebank die größte Genossenschaftsbank ist? In großem Abstand dazu finden sich mit Stand 2009 die Sparda-Bank Baden Württemberg und die Berliner Volksbank in der Liste. Mit einer Differenz von etwa einer Millirde Euro folgt die Sparda-Bank Südwest und mit einem ähnlichen Abstand die BBBank.

Hypothekendarlehen nach einer Zinsfestschreibung von über zehn Jahren vorzeitig und kostenlos vom Darlehensnehmer gekündigt werden können. Voraussetzung ist, dass seit der Vollauszahlung zehn Jahre vergangen sind. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Geregelt ist das Ganze in § 489 BGB (früher im § 609a BGB).

Ende 2010 in Deutschland statistisch gesehen 42,3 Mio Bundesbürger ein Auto besessen haben und 30 Mio. einen Bausparvertrag? 19.100.000 Verträge wurden bei den privaten Bausparkassen und 10.900.000 Verträge bei den LBS Bausparkassen geführt.

die Redaktion der Zeitschrift “Finanztest” Zinsmeldungen von Banken und Vermittlern vor einer Veröffentlichung regelmäßig erst mit den Zinsberechnungen auf der FMH-Seite abgleicht? Vielen Dank für dieses indirekte Lob über die Qualität der FMH-Recherche!

Besitzer einer Eigentumswohnung per Gesetz verpflichtet sind, Renovierungsrücklagen zu bilden? Faustformel: Pro Quadratmeter Wohnfläche sollte pro Monat ein Euro zurückgelegt werden. Dies ist auch die Größenordnung, die Hausbesitzer auf freiwilliger Basis zurücklegen sollten.

Bausparkassen bei Veröffentlichungen der ausgezahlten Hypothekendarlehen das Guthaben- und Darlehensvolumen als einen Betrag ausweisen? So sind in den rund 21,6 Milliarden Euro für das Jahr 2010 der privaten Bausparkassen mehr als zehn Milliarden Euro an Ansparguthaben enthalten.

die tatsächliche Rendite bei mehrjährigen Sparanlegen niedriger ist, wenn es heißt, dass die Zinsgutschrift dem Konto am Laufzeitende gutgeschrieben wird? Typisch ist dies zum Beispiel für österreichische Bundesschätze. Ein Zinsatz von 3,75 Prozent für zehn Jahre ergibt eine vergleichbare Rendite bei üblichen Geldanlagen mit jährlicher Zinsgutschrift von 3,28 Prozent, weil die Zinsgutschrift am Laufzeitende erfolgt.

mit den Vergleichsrechnern und Tools der FMH-Finanzberatung allein im Jahr 2010 insgesamt 15,7 Mio. Berechnungen durchgeführt wurden?

im Grundbuch nicht die tatsächlichen Zinsen eingetragen werden, sondern ein Zinssatz von 15 bis 20 Prozent? Die hohen Grundschuldzinsen führen nicht zu einer Übersicherung, denn sie gelten nur im Falle einer Verwertung der belasteten Immobilie und dann auch nur, wenn die Summe der Forderungen den Grundschuldbetrag übersteigt. Grundschuldzinsen sind eine zusätzliche Sicherheit und keine Forderung.

eine Million Euro – bestehend aus zweitausend 500-Euro-Scheinen – einen Geldstapel von 22 Zentimetern Höhe ergibt? Möchten Sie eine Milliarde Euro mit 500-Euro-Scheinen aufstapeln, wäre ein Geldstapel von 220 Metern notwendig. Nur wenige Hochhäuser in Frankfurt erreichen diese Höhe.

rund 55 Prozent der Sparer noch immer aufs Sparbuch setzen, gefolgt von Bausparverträgen, Renten- und Lebensversicherungen – und das bei einer Verzinsung, die in den meisten Fällen unter der Inflationsrate liegt?

Sie darauf achten müssen, dass die Bank eine Schufa-Anfrage für ein unverbindliches Darlehensangebot als „Anfrage Kreditkonditionen“ deklariert und nicht als Kreditanfrage. dann wirkt sich eine solche Schufa-Anfrage nicht negativ auf Ihr bei dieser Kreditauskunftei erfasstes “Scoring” aus.

seit der Föderalismusreform jedes Bundesland die Grunderwerbsteuer frei festsetzen darf? Als erstes hat das Land Berlin den bisher einheitlichen Satz von 3,5 auf 4,5 Prozent angehoben. Dann folgten Hamburg, Sachsen-Anhalt, Bremen und Niedersachsen mit 4,5 Prozent. Das Saarland erhöht auf vier Prozent – Brandenburg und Thüringen sogar auf fünf Prozent.

nach einer Berechnung des Bundesverbands Investment und Asset Managament (BVI) ein Sparer Ende 2010 einen Betrag von 128.946 Euro auf dem Konto hätte, wenn er die in den vergangenen 30 Jahren monatlich 100 Euro in einen deutschen Aktienfonds eingezahlt hätte? Bei einer Sparleistung von 36.000 Euro ergibt dies eine Durchschnittsrendite von 7,49 Prozent.

die Bundesbürger 2010 insgesamt 1,868 Billionen Euro in Sparbüchern, Sparbriefen, auf Tages- und Festgeldkonten angelegt oder auf dem Girokonto geparkt hatten.

laut einer GfK-Studie (März 2008) im Auftrag des Bankenverbandes festgestellt wurde, dass nur 44 Prozent der Ratenkreditkunden eine Restschuldversicherung abgeschlossen haben?

nach Beobachtung der Schutzgemeinschaft für Bankkunden e.V. vor allem Sparkassen und Volksbanken Entgelte und Gebühren von ihren Kunden verlangen, obwohl entsprechende BGH-Urteile dies untersagen? Als positives Beispiel ist hier die Deutsche Bank anzuführen.

der Euribor die Zinssätze abbildet, zu denen sich 57 namhafte europäische Banken – unter ihnen zehn deutsche Banken – gegenseitig Geld leihen? Jeweils 15 Prozent der höchsten und niedrigsten Zinsnennungen fließen nicht in den Euribor mit ein.

die deutschen Haushalte im III. Quartal 2010 mit insgesamt 1,527 Billionen Euro verschuldet waren?