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Die Bundesanleihe hinterläßt ihre Spuren bei den Baugeld-Zinsen © Adobe Stock

Frankfurt 20.06.2019 –– Noch billiger geht es nicht – so dachte man noch Anfang des Jahres. Doch die aktuellen Bauzinsen befinden sich auf historischer Talfahrt: So niedrig wie Ende Juni waren die Hypothekenzinsen noch nie. Weshalb sie trotzdem weiter sinken könnten und welche Zinsen Immobilienkäufer jetzt erwarten dürfen, lesen Sie hier.

Der Sinkflug hat wieder begonnen: Sahen Experten Anfang des Jahres noch eine leichte Steigung der Bauzinsen im Laufe des Jahres als wahrscheinlich an, beweist die Zinskurve nun einmal mehr: Die Zinsentwicklung ist einfach nicht vorauszusehen. So erreichen die aktuellen Hypothekenzinsen einen neuen historischen Tiefstand. Zur Erinnerung: Den letzten Tiefstand über alle Zinsbindungen hinweg hatten wir hierzulande Ende September 2016. Anschließend ging es mit den Bauzinsen lange Zeit gemächlich aber erkennbar nach oben und ganz Deutschland wartete auf die große Zinswende. Doch stattdessen ist seit Anfang 2019 wieder ein kontinuierlicher Abwärtstrend vorhanden. Woran das liegt?


Bauzinsen: Neue Tiefststände überall
FMH-IndeXNiedrigster Zins *
30.09.1624.06.1930.09.1602.07.19
5 Jahre fest0,89%0,77%0,45%0,29% **
10 Jahre fest1,02%0,91%0,75%0,62%
15 Jahre fest1,44%1,28%1,09%0,81%
20 Jahre fest1,69%1,50%1,44%1,15%
Rendite Bundesanleihe-0,15%-0,21%


Max Herbst erklärt es folgendermaßen: „Die Renditen der Staatsanleihen sind weltweit auf dem Weg nach unten, die Konjunktur schwächt sich ab, genau wie der Aktienmarkt und die Suche nach Sicherheit überwiegt jetzt den Wunsch nach Rendite. Auch die Bundesanleihe verbilligt sich auf neue Tiefststände – und das kann auch an den Baugeldzinsen nicht spurlos vorüber gehen. Denn wenn sich die Staatspapiere verbilligen, können auch die Pfandbriefe verbilligt werden. Deshalb ist vorerst auch kein Ende der Zinssenkungen absehbar.“ Dennoch empfiehlt er Immobilienkäufern, nicht auf weitere Zinssenkungen zu warten: „Die Zinsen sind schon so niedrig, dass es sich kaum lohnt, auf noch bessere Konditionen zu warten. Insbesondere in Anbetracht der angespannten Lage am Immobilienmarkt sollten Käufer direkt zuschlagen, sobald sie ihr Traumobjekt gefunden haben.“


Bauzinsen: Auswirkung der Zinsentwicklung
04.06.201430.09.201602.07.2019
EffektivzinsRateEffektivzinsRateEffektivzinsRate
5 Jahre fest1,68%1.162,50 €0,73%927,50 €0,41%850,00 €
10 Jahre fest2,08%1.260,00 €0,87%962,50 €0,72%925,00 €
15 Jahre fest2,64%1.397,50 €1,32%1.075,00 €0,91%972,50 €
20 Jahre fest2,95%1.472,50 €1,59%1.140,00 €1,25%1.057,50 €

Für Testzwecke können hier alle Rechner aufgerufen werden. Wird auf der richtigen Seite dann nicht mehr angezeigt.
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