Forward-Darlehen: Alle Tipps, die besten Anbieter

Sie wollen wissen, wie Forward-Darlehen funktionieren, welche Vorteile und Fallstricke es gibt – oder einfach nur die besten Anbieter für Ihre Anschlussfinanzierung finden?
Der große Forward-Darlehen-Vergleich zeigt Ihnen die TOP-Anbieter Deutschlands sowie tagesaktuelle Zinsen, inklusive der jeweiligen Forward-Aufschläge. Außerdem finden Sie alle Infos, die Sie brauchen, um sich für eine Anschlussfinanzierung zu entscheiden, die genau zu Ihnen und Ihren Anforderungen passt.

Forward-Darlehen: Die smarte Art der Anschlussfinanzierung

Sich die niedrigen Zinsen von heute schon für morgen sichern – auch wenn der aktuelle Darlehensvertrag noch Monate oder gar Jahre läuft: Das ermöglichen Forward-Darlehen. Und so geht’s: Schon bevor der aktuelle Immobilienkredit ausläuft, schließt man das Forward-Darlehen ab. Dieser spezielle Anschlusskredit beginnt erst dann, wenn die Laufzeit des vorherigen Kredits abgelaufen ist. Man hat also einerseits einen nahtlosen Übergang von der Anfangsfinanzierung bis zur Schlussfinanzierung ohne finanzielle Doppelbelastung und sichert sich andererseits gegen steigende Hypothekenzinsen ab.

Fast Facts zu den smarten Krediten:

Forward Darlehen können nur für einen bestehenden Immobilienkredit abgeschlossen werden, dessen Zinsbindung noch läuft
Man kann diese Kredite bis zu 5 Jahre (60 Monate) vor Ablauf des aktuellen Darlehens abschließen – im Einzelfall sind es sogar 66 Monate
Für die Vorlaufzeit wird ein Aufschlag in Prozent fällig: Der sogenannte Forward-Aufschlag
Der Forward-Aufschlag muss nicht schon vor Beginn des Kredites gezahlt werden – er wird in den Darlehenszins einberechnet (in unserem Forward-Darlehen-Vergleich finden Sie beides – den Sollzins inklusive Forward-Zuschlag, den für Sie aussagekräftigen Effektivzins und unter „Details“ auch den Forward-Zuschlag selbst)
Es gibt Banken oder Vermittler, die für kurze Vorlaufzeiten (z. B. sechs bis zwölf Monate) keinen Forward-Aufschlag verlangenjpg"

So hilft Ihnen unser Forward-Darlehen-Vergleich bei der Auswahl der Bank

Baufinanzierungen zu vergleichen, ist gar nicht so leicht – selbst für Profis. Deshalb haben wir einen Vergleichsrechner entwickelt, der alle Konditionen inklusive Nebenbedingungen berücksichtigt und die Forward-Aufschläge bereits in den Gesamtzins (Effektivzins) einberechnet. So werden die unterschiedlichen Kredite deutlich transparenter und Sie sehen auf einen Blick, welche Bank oder welcher Vermittler das wirklich beste Angebot für Ihre Anschlussfinanzierung bereithält. Auch regionale Angebote werden berücksichtigt, wenn Sie Ihre Postleitzahl angeben. Manchmal gibt es nämlich lokal begrenzte TOP-Angebote, die sich richtig lohnen.

FAQ zum Thema Forward-Darlehen

Die häufigsten Fragen – und alle Antworten.

Hier finden Sie all jene Fragen, die wir besonders häufig erhalten. Wenn Sie Ihre Frage hier nicht finden, kontaktieren Sie uns bitte gern unter info@fmh.de – wir finden die Antwort ganz sicher für Sie und nehmen die Frage anschließend in unsere FAQ auf.

Das so genannte Forward-Darlehen kann die Anschlussfinanzierung für ein Hypothekendarlehen zu den günstigen Konditionen von heute sichern: Wurde ein Baufinanzierungsvertrag mit einer Zinsbindung von beispielsweise 10 Jahren abgeschlossen, ist die Immobilie nach dieser Zeit in der Regel noch nicht abbezahlt. Deshalb muss am Ende der Zinsbindung ein neuer Hypotheken-Vertrag geschlossen werden, um die restliche Finanzierung zu sichern. Man spricht in diesem Fall von einer Anschlussfinanzierung. Das Besondere bei einem Forward-Darlehen ist, dass man sich diese Anschlussfinanzierung schon teils Jahre, bevor der aktuelle Vertrag abgelaufen ist, sichert

Expertenmeinung

Experte: Max Herbst, Geschäftsführer FMH.de und FMH X

„Die Hypothekenzinsen steigen – Forward-Darlehen sind jetzt fast Pflicht!“

Es gibt zwei Dinge, auf die Sie achten müssen, wenn Sie ein Forward-Darlehen abschließen möchten: Die Forward-Aufschläge und die erwartete Zinsentwicklung. Denn diese beiden Faktoren entscheiden, ob sich das Forward-Darlehen lohnt – im Grunde genommen ist diese Art der Anschlussfinanzierung ja eine Art Zinswette. Aktuell ist diese Überlegung aber ganz unkompliziert: Die Zinsen steigen, die Forward-Aufschläge sind niedrig, das Forward-Darlehen lohnt sich also.


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