Wenig Aussicht auf niedrige Bauzinsen in den nächsten Monaten

Warum die Zinsen bleiben, wo sie sind

Die Bauzinsen werden beeinflusst von der Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe. Sie spiegelt wider, wie Investoren die finanzielle Entwicklung des deutschen Staates einschätzen. Wer sein Geld in deutschen Pfandbriefen anlegen will, hat etwas mehr Risiko einzuplanen, als der Anleger beim deutschen Staat. Also weisen die Renditen der Pfandbriefe eine etwa 0,5 Prozentpunkte höhere Rendite aus. Und dann wollen die Banken auch bezahlt werden für die Bearbeitung der Kreditvergabe, haben ein Finanzierungsrisiko einzuplanen und wollen am Ende auch noch etwas Geld verdienen. Deshalb ist der Unterschied zwischen Pfandbriefrendite und Bauzinsen nochmal 0,5 bis 0,8 Prozentpunkte. Und am Ende ist der Unterschied zwischen der Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe und den Bauzinsen bei etwa 0,9 und 1,3 Prozentpunkten. Aktuell liegt die Differenz bei etwa einem Prozent. Wenn sich die Renditen der Bundesanleihe in den nächsten Wochen und Monaten eher erhöhen werden, weil der deutsche Staat sehr viel von den Anlegern borgen muss, dann ist sehr wenig Spielraum für sinkende Bauzinsen.

Kein „Neujahrs-Bonus“ in Sicht

Ob die Banken, wie in den letzten Jahren oft zu beobachten war, die Bauzinsen zum Jahresanfang leicht absenken, weil sie mit weniger Marge zufrieden sind, ist in 2026 eher unwahrscheinlich. Der Spielraum zwischen Pfandbriefrendite und Bauzinsen ist mit 0,4 Prozentpunkten relativ gering, so bleibt kein Spielraum für sinkende Zinsen.

Wer trotzdem auf kurzfristige Marktschwankungen spekuliert, kann dies machen und den Hypothekenzinsen-Vergleich auf der FMH-Seite nutzen, damit ihm keine Schnäppchen durch die Lappen geht.