Zinsbindungs-Rechner

Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Sollzins Ihres Baufinanzierungsdarlehens unverändert bleibt. Während dieser Zeit ist der Zinssatz festgeschrieben – unabhängig davon, wie sich der Markt verändert.

Nach Ablauf der Zinsbindung wird über den Restkredit eine neue Kondition vereinbart (Anschlussfinanzierung).

Das hängt von Ihrer persönlichen Situation und der Zinsentwicklung ab.
Kurze Zinsbindungen sind oft günstiger, bergen aber das Risiko steigender Zinsen nach Ablauf der Frist.

Lange Bindungen sichern Ihnen stabile Raten, können aber zu höheren Zinsen führen. Der FMH-Zinsbindungs-Rechner zeigt Ihnen, ab welchem Zinsniveau sich welche Variante lohnt.

Der Rechner vergleicht zwei Finanzierungsmodelle: eines mit kurzer und eines mit langer Zinsbindung.

Er berechnet, welcher Zinssatz beim kurzen Darlehen gelten müsste, damit beide Varianten am Ende die gleiche Restschuld haben. So können Sie Ihre Entscheidung auf Zahlen statt auf Bauchgefühl stützen.

Nach Ende der vereinbarten Zinsbindung läuft Ihr Darlehen nicht automatisch aus.
Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung, also einen neuen Vertrag mit angepasstem Zinssatz.

Wenn die Marktzinsen dann gestiegen sind, erhöhen sich auch Ihre Raten – es sei denn, Sie haben sich frühzeitig eine lange Zinsbindung gesichert.

Das hängt von der aktuellen Zinslage ab.
Bei niedrigen Zinsen kann sich eine lange Zinsbindung (z. B. 15 oder 20 Jahre) lohnen, weil sie Planungssicherheit bietet. Wenn Zinsen bereits hoch sind oder bald sinken könnten, ist eine kürzere Bindung oft die bessere Wahl.

Der Rechner hilft Ihnen, beide Szenarien objektiv zu vergleichen.

Nein, die vereinbarte Zinsbindung gilt verbindlich bis zum Ende des Vertragszeitraums.

Eine Änderung ist nur durch Umschuldung oder Sonderkündigung möglich – meist mit zusätzlichen Kosten.

Nach Ablauf können Sie die Laufzeit und Konditionen neu festlegen.

Der Grenzzins ist der Zinssatz, bei dem sich kurze und lange Zinsbindungen finanziell genau ausgleichen.

Liegt der tatsächliche Zinssatz darunter, ist die kurze Zinsbindung günstiger.

Liegt er darüber, lohnt sich die längere.

Der FMH-Zinsbindungs-Rechner ermittelt diesen Wert automatisch für Ihre Eingaben.

Nutzen Sie zusätzlich den FMH-Baugeld-Vergleich, um aktuelle Bauzinsen unterschiedlicher Banken zu prüfen.

So sehen Sie, welche Angebote zu Ihrer gewünschten Zinsbindung passen – transparent, unabhängig und tagesaktuell.