Es gibt verschiedene Arten von Modernisierungskrediten. Das eine sind von der Art her klassische Ratenkredite, die ohne Grundbuchabsicherung vergeben werden. Sie sind meist etwas billiger als normale Ratenkredite, weil Hausbesitzer sehr sichere Kunden sind und auch die Kredithöhe über das übliche Volumen hinausgeht. Andere Modernisierungskredite werden durch Abtretung freier Grundschulden vergeben. Die abgetretene Grundschuld kommt entweder von der Hausbank selbst oder von einer fremden Bank. Dies sind unterschiedliche Vorgaben und nicht jede Bank akzeptiert die Grundschuldabtretung einer fremden Bank.