Die Modernisierungsdarlehen sind immer öfters spezielle Angebote, die ergänzend oder statt einer KfW-Förderung eingesetzt werden. Entweder es handelt sich dabei um ungesicherte Darlehen, wie normale Ratenkredite. Oder Teile der Grundschuld sind schon wieder frei, weil größere Betraäge bereits getilgt wurden. Hier gibt es dann zwei Möglichkeiten. Entweder die Bank steht bereits im Grundbuch und kann die freien Grundbuchabsicherungen für den Moderniserungskredit verwenden, was eine sehr leichte und angenehme Abwicklung ermöghlicht. Die Alternative ist, dass die Bank mit der Grundschuldabtretung einer anderen Bank einverstanden ist, was etwas mehr Prüfungsvorlauf bedeutet.